Wohnungsräumung nach Todesfall: Schritt für Schritt zur Wohnungsabgabe

In den ersten Tagen nach einem Todesfall stehen andere Dinge im Vordergrund: die Bestattung, die Benachrichtigung von Angehörigen und Behörden. Mit der Wohnung dürfen Sie sich Zeit lassen. Wichtig ist zunächst nur, dass die Wohnung gesichert ist, verderbliche Lebensmittel entsorgt werden und Pflanzen oder Haustiere versorgt sind. Leeren Sie zudem den Briefkasten regelmässig, damit keine wichtige Post verloren geht.

Bevor Gegenstände weggegeben oder entsorgt werden, sollte klar sein, wer darüber entscheiden darf. Gibt es mehrere Erben, gehört der Nachlass allen gemeinsam, und grössere Entscheide sollten gemeinsam getroffen werden. Liegt ein Testament vor oder wurde eine Willensvollstreckerin oder ein Willensvollstrecker eingesetzt, übernimmt diese Person häufig die Koordination. Offene Gespräche zu Beginn verhindern spätere Spannungen, gerade bei Erinnerungsstücken mit emotionalem Wert.

Um gegenüber Vermieterschaft, Banken oder Versicherungen handeln zu können, brauchen die Erben in der Regel eine Erbenbescheinigung. Sie bestätigt, wer zu den gesetzlichen oder eingesetzten Erben gehört. Im Kanton Zürich wird sie beim zuständigen Bezirksgericht am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person beantragt; die Gemeinde oder das Bestattungsamt kann Ihnen den Ablauf erklären. Für die Ausstellung wird in der Regel eine Gebühr erhoben, und es braucht bestimmte Unterlagen wie Todesurkunde und Angaben zu den Angehörigen.

Die Ausstellung kann einige Wochen dauern. Viele Vermieter zeigen sich in dieser Zeit verständnisvoll, wenn sie früh informiert werden. Nehmen Sie deshalb frühzeitig Kontakt mit der Verwaltung auf, auch wenn Sie noch nicht alle Unterlagen beisammen haben, und vereinbaren Sie, wie das weitere Vorgehen aussieht. Halten Sie Absprachen schriftlich fest, etwa per Brief, damit später klar ist, was vereinbart wurde.

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod der Mieterin oder des Mieters, sondern geht auf die Erben über. Das Gesetz gibt den Erben aber ein besonderes Kündigungsrecht: Nach Art. 266i OR können sie mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen, auch wenn der Vertrag eine längere Kündigungsfrist oder eine feste Laufzeit vorsieht. Bei Wohnungen beträgt die gesetzliche Frist in der Regel drei Monate.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und sollte von allen Erben oder von der bevollmächtigten Person unterzeichnet sein. Legen Sie wenn möglich eine Kopie der Erbenbescheinigung oder der Todesurkunde bei. Fragen Sie die Verwaltung zudem, ob eine frühere Abgabe möglich ist, etwa wenn ein Nachmieter gefunden wird. Bei Unsicherheiten helfen der Mieterverband oder eine Rechtsberatung weiter. Der Mietzins läuft bis zum Ende der Kündigungsfrist weiter und wird in der Regel aus dem Nachlass bezahlt.

Bevor geräumt wird, lohnt sich eine sorgfältige Durchsicht. Wichtige Dokumente wie Testament, Versicherungspolicen, Bankunterlagen, Steuerakten, Verträge und Ausweise sollten gesichert werden. Sie werden für die Nachlassabwicklung gebraucht. Achten Sie auch auf Schlüssel, Bargeld, Schmuck und Wertgegenstände, die manchmal an unerwarteten Orten aufbewahrt werden. Auch Passwörter, Zugangsdaten und digitale Konten können für die Nachlassregelung wichtig sein. Notieren Sie diese an einem sicheren Ort.

Erinnerungsstücke wie Fotos, Briefe oder persönliche Gegenstände brauchen Zeit. Es hilft, sie zunächst in Kisten zu sammeln und später in Ruhe zu sichten. Markieren Sie gemeinsam mit den anderen Angehörigen, was behalten werden soll, zum Beispiel mit farbigen Klebepunkten. So ist für alle klar, was bleibt und was weggegeben werden kann. Fotografieren Sie Erinnerungsstücke, von denen Sie sich trennen, damit die Erinnerung trotzdem bleibt.

Vieles aus einem Haushalt ist noch gut erhalten und kann anderen Menschen Freude machen. Möbel, Geschirr, Bücher und Kleider in gutem Zustand nehmen Brockenhäuser oft gerne an; manche holen grössere Mengen sogar ab. Erkundigen Sie sich vorher, was angenommen wird, da nicht alle Gegenstände gefragt sind. Was ein Brockenhaus nicht nimmt, kann manchmal an Hilfswerke oder Kleidersammlungen gehen.

Wertvollere Stücke wie Antiquitäten, Kunst oder Sammlungen können Sie schätzen lassen, bevor Sie über einen Verkauf entscheiden. Online-Marktplätze eignen sich für einzelne gefragte Gegenstände, sind aber zeitaufwendig. Denken Sie auch an Nachbarn, Bekannte oder gemeinnützige Organisationen, die bestimmte Dinge brauchen könnten. Bei Gegenständen von besonderem Wert sollten alle Erben über den Verkauf und den Erlös informiert sein. Das schafft Vertrauen unter den Angehörigen.

Was übrig bleibt, muss aus der Wohnung, dem Keller und dem Estrich geräumt werden. Bei einer ganzen Wohnung kommt dabei schnell eine grosse Menge zusammen: Möbel, Matratzen, Elektrogeräte, Textilien, Papier und Haushaltsabfälle. Diese müssen getrennt und fachgerecht entsorgt werden, je nach Gemeinde über Sperrgutabfuhr, Recyclinghof oder Sammelstellen. Sonderabfälle wie Medikamente, Farben und Chemikalien gehören an die entsprechenden Sammelstellen oder zurück in die Apotheke.

Für Angehörige, die weit weg wohnen oder kein grosses Fahrzeug haben, ist eine Räumung durch ein Fachunternehmen oft die praktikabelste Lösung. Gute Anbieter arbeiten diskret und respektvoll, halten sich an Ihre Markierungen und bringen Brauchbares auf Wunsch ins Brockenhaus. Am Ende erhalten Sie die Räume besenrein zurück. So können Sie sich auf das Sichten und Abschiednehmen konzentrieren, während die körperlich schwere Arbeit von anderen übernommen wird.

Nach der Räumung wird die Wohnung gereinigt und der Verwaltung übergeben. Es gelten die gleichen Regeln wie bei jedem anderen Auszug: Die Wohnung muss sauber und in dem Zustand sein, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Normale Abnützung nach vielen Jahren Wohnen ist dabei nicht zu bezahlen. Viele Erben entscheiden sich für eine professionelle Endreinigung, damit die Abgabe ohne weiteren Aufwand gelingt.

Beim Abgabetermin wird ein Abnahmeprotokoll erstellt. Bringen Sie alle Schlüssel mit und lesen Sie das Protokoll vor der Unterschrift genau. Rechnen Sie für den gesamten Ablauf — vom Todesfall bis zur Abgabe — mit einigen Wochen bis wenigen Monaten, abhängig von der Kündigungsfrist, der Grösse der Wohnung und der Zeit, die Sie zum Sichten brauchen. Nehmen Sie sich diese Zeit — eine sorgfältige Räumung ist auch ein Stück Abschied.